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En un esfuerzo por promover el acceso a la vivienda para jóvenes menores de 35 años y familias con dependientes a su cargo, el Consejo de Ministros ha aprobado un acuerdo que establece las condiciones para que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) firme una línea de avales con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) por un total de 2.500 millones de euros.
Objetivos del aval ICO
Esta iniciativa, anunciada recientemente tanto por el MIVAU como por el ICO en sus respectivas páginas web, tiene como objetivo principal facilitar el acceso a una hipoteca para más de 50.000 personas que, a pesar de ser solventes, no han podido ahorrar lo suficiente para la compra de una vivienda. Además, se busca aliviar la presión en el mercado de alquiler en áreas donde el costo de alquilar supera el de compra. Para controlar el precio de los alquileres se ha puesto en marcha el Índice de precios de referencia del alquiler, herramienta de la que hablamos en profundidad en nuestro último post.
La importancia de este tipo de medidas radica en su potencial para impactar positivamente en la vida de miles de personas en España. Con el acceso a un aval ICO, los jóvenes y las familias que cumplen con los requisitos establecidos tendrán la oportunidad de dar un paso crucial hacia la estabilidad y el bienestar que proporciona el tener un hogar propio. La posibilidad de acceder a una hipoteca, respaldada por este aval, abre puertas que antes parecían inalcanzables para muchos, contribuyendo así a la construcción de un futuro más sólido y prometedor para ellos y para el país en su conjunto.
Requisitos y condiciones para solicitar el aval ICO
Para poder optar a este aval, es importante cumplir con una serie de requisitos que garantizan la solvencia y la estabilidad necesarias para asumir un compromiso hipotecario a largo plazo.
Los compradores de viviendas deben ser personas físicas mayores de edad, con residencia legal en España durante los últimos dos años de manera continua. Este requisito no solo asegura la estabilidad residencial del solicitante, sino que también promueve la participación de individuos arraigados en la comunidad local, fomentando así un sentido de pertenencia y compromiso con el entorno.
Es esencial tener en cuenta los límites de ingresos establecidos para poder acceder al aval ICO. Con un límite individual de 37.800 euros brutos al año, se garantiza que las personas que realmente necesitan este respaldo puedan beneficiarse de él, al tiempo que se establece un marco de responsabilidad financiera que contribuye a la sostenibilidad del programa a largo plazo.
Otro aspecto destacado de los requisitos es la consideración de las familias monoparentales y aquellas con dependientes a su cargo. El aumento en los límites de ingresos y patrimonio para estos casos reconoce las realidades económicas y sociales de estos hogares, brindándoles una oportunidad equitativa de acceder al aval ICO y, por ende, a la posibilidad de adquirir su vivienda propia.
Cálculo de rentas brutas para acceder a la línea ICO:
Opción aval ICO por el 20% del precio de compra.
Complemento al 80% que financia el banco.
Hasta el 25% si el certificado energético es superior a D.
Concertar préstamos (entregas) dentro de 2025. Ver si se prorroga.
| Bruto | Bruto ac. | |
|---|---|---|
| Comprador 1 | 38.500 | |
| Comprador 2 | 38.501 | 77.001 |
| Hijo 1 | 2.520 | 79.521 |
| Hijo 2 | 2.520 | 82.041 |
| Hijo 3 | 2.520 | 84.561 |
| Comprador monoparental | 38.500 | |
| Hijo 1 +70% | 4.284 | 42.784 |
| Hijo 2 +70% | 4.284 | 47.068 |
| Hijo 3 +70% | 4.284 | 51.352 |
Aval ICO y plazos
Es importante entender cómo se calcula el aval y cuáles son las condiciones que pueden influir en su porcentaje.
Con un aval que puede llegar hasta el 20% del importe del crédito, y hasta el 25% si la vivienda adquirida cuenta con una calificación energética D o superior, se ofrece un respaldo significativo que puede hacer la diferencia en la capacidad de endeudamiento y la accesibilidad financiera de los solicitantes.
Este aumento en el porcentaje de aval para viviendas energéticamente eficientes no solo refleja un compromiso con la sostenibilidad ambiental, sino que también incentiva la adquisición de propiedades que contribuyan a la reducción del impacto ambiental y al ahorro energético a largo plazo.
En cuanto a los plazos, es fundamental tener en cuenta el periodo máximo del aval otorgado por el MIVAU al ICO, que es de 10 años desde la formalización de la operación. Este plazo brinda estabilidad y seguridad tanto a los beneficiarios como a las entidades financieras, al tiempo que establece un marco claro y definido para la devolución del crédito avalado.
El hecho de que el plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalice el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de ampliarse dos años más, ofrece flexibilidad y adaptabilidad a las circunstancias cambiantes del mercado y de la economía en general.
En conclusión, el aval ICO y los plazos establecidos reflejan un equilibrio entre la necesidad de brindar un respaldo financiero significativo y la importancia de garantizar la sostenibilidad y la responsabilidad en el uso de estos recursos.
En R5R nos complace ver estas iniciativas que buscan hacer realidad el sueño de tener un hogar propio para miles de familias y jóvenes en nuestro país. Estaremos atentos a cualquier novedad al respecto y seguiremos comprometidos con ofrecer información actualizada y útil para nuestros lectores. Si estás pensando en adquirir una vivienda, ahora es el momento. Consulta nuestras promociones de obra nueva y encuentra tu nuevo hogar.
